《民法典》:定(訂)金一字之差,有何不同?
發(fā)布者:管理員 2021/11/22 14:26:26
中華人民共和國民法典》已于2021年1月1日起正式實(shí)施。這是新中國成立以來第一部以“法典”命名的法律,是“社會生活的百科全書”,與我們的生活息息相關(guān)。
其中也有涉及“定金”與“訂金”的條款?!岸ń稹迸c“訂金”是生活中常見的兩個(gè)名詞,很多人分不清楚。雖一字之差,它們之間法律含義卻截然不同。
《民法典》第586條規(guī)定
“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。”
《民法典》第587條規(guī)定
“債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合規(guī)定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!?/span>
一、定金
“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的一種擔(dān)保形式,是違約責(zé)任承擔(dān)的方式之一。定金的履行規(guī)則是有明確的法律規(guī)定的,在給付定金一方原因?qū)е潞贤荒苈男袝r(shí),其已交付定金是不予返還的;如是因?yàn)槭帐芏ń鹨环皆驅(qū)е潞贤瑹o法履行,則應(yīng)雙倍返還已收定金。(定金罰則的實(shí)現(xiàn)并不代表超出定金損失的責(zé)任就不予承擔(dān)了,如果定金不足以償付守約方的損失,守約方是可以主張超出定金部分損害賠償?shù)?。?/span>
定金成立必須滿足以下要件:(1)最高限額不超過主合同標(biāo)的的20%,(超出部分一般視為預(yù)付款);(2)定金約定的方式必須是書面形式,(這是法定形式,如果只是口頭約定則無效);(3)定金是實(shí)踐合同,以實(shí)際交付為成立要件,(如果沒有交付,則視為沒有約定定金);(4)定金約定必須明確,(如果約定不明確則視為沒有約定)。
二、訂金
訂金,只是單方行為,一般情況視為交付的預(yù)付款,不具有與“定金”相同的擔(dān)保性質(zhì),不管是哪一方原因造成合同不能履行,給付訂金一方都可以主張全額返還。(注意:這里不要誤解,訂金可以全額主張,不代表不承擔(dān)違約責(zé)任,如果給付訂金一方給對方造成損失的,對方可以要求承擔(dān)損害賠償;反之,支付訂金一方不但可以要求對方返還訂金,同時(shí)還可以要求對方賠償違約損失。)
三、適用定金與訂金時(shí)注意要點(diǎn)
?適用定金
采取書面的形式,即應(yīng)該有書面形式的能明確其定金性質(zhì)的憑證存在。
定金罰則不能與違約金并處, 但適用定金罰則后, 不能補(bǔ)償非違約方損失的, 還可以要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失, 即可與損害賠償金并用。
適用定金罰則后, 當(dāng)事人之間合同關(guān)系自然解除。但雙方當(dāng)事人不愿意解除合同關(guān)系, 愿意繼續(xù)履行的仍可以繼續(xù)履行。
?適用訂金
盡量采用書面形式。為了交易安全, 交付該款項(xiàng)的一方也應(yīng)要求收受方出示書面的收款證明, 以維護(hù)己方的合法權(quán)益。大額合同中應(yīng)盡量避免口頭形式約定訂金
數(shù)額不易過大。交付訂金方的責(zé)任事實(shí)上是重于收受訂金方, 從交易安全的角度出發(fā), 交付訂金數(shù)額不易過大。
實(shí)際交付不易過早。雖然訂金可自由約定實(shí)際交付期限, 但從制約合同當(dāng)事人妥善履行義務(wù)的角度出發(fā), 一方交付訂金不易先于合同訂立前。比較保險(xiǎn)的方法是在合同訂立過程中或訂立后實(shí)際履行完畢之前交付。
▌關(guān)聯(lián)法條
《民法典》第五百八十六條,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。
《民法典》第五百八十七條,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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